Связь с нами: +38 044-389-97-26; +38 050 331-97- 26; +38 050 389-70-09

Поиск по сайту

Как выбрать подрядчика?

Если Вас посетил такой вопрос, то либо Вы решили делать ремонт (возможно капитальный) в своей квартире, либо же заняться постройкой собственного дома. Как выбрать подрядчика правильно? И как же получить отличное качество на долгие годы? Эта статья подскажет на что именно нужно обратить внимание, чтобы обзавестись надежным партнером, который Вас не подведет.


Где искать строителей?

Где искать строителей, которые качественно выполнят все нужные виды работ в Вашей квартире или доме? Этим вопросом задаются в самом начале строительства дома или ремонта в квартире, ведь найти качественного подрядчика очень трудно, несмотря на обилие различных вариантов на рынке. Как правило, бывает три основных направления мысли при строительстве - профессиональная строительная компания; бригада случайных рабочих (которая может дать цену ниже, но и качество Вам не гарантирует), или самостоятельное выполнение строительных работ. Строительство своими силами требует множества знаний и, в последнее время, перестает быть популярным - люди все чаще обращаются за помощью квалифицированных рабочих.

Что такое подрядчик?

Подрядчик - это строительная компания, берущая на себя все обязательства по проведению работ в срок и главное качественно. Подрядчик может быть генеральным или субподрядчиком - главное различие, что генеральный подрядчик несет стопроцентную ответственность перед клиентом за методы, а также средства, благодаря которым будет построен дом. Генподрядчик может обращаться в фирму субподрядчика для проведения некоторых типов работ, но при этом все равно отвечает за высокое качество. Выбирая компанию для строительства, не забудьте ознакомиться с порт-фолио выполненных работ и при возможности пообщаться с людьми, которые уже обращались за услугами в эту компанию.


Договор подряда

Нормальные строительные компании проводят работы на основе договора, являющегося очень важным документом. Благодаря этому документу подрядчик берет обязательство выполнить все оговоренные работы в обозначенный срок, а заказчик берет ответственность по созданию условий, необходимых для проведения работ подрядчиком, их принятии и оплате услуг. В таком договоре, как правило, предоставляются также гарантийные обязательства на выполненные работы - подрядчик обязан убрать недостатки за свой счет,если они появились в течении гарантии. Стоит заметить, что гарантия на выполненные работы дается подрядчиком, а гарантия на материалы только производителем. Помимо этого, если у заказчика возникают претензии по качеству проведенных работ, то обращаться в суд он может только имея на руках договор, иначе ликвидировать последствия некачественного строительства придется только самостоятельно.

Что такое смета?

Когда утверждение проекта и выбор подрядчика закончены, приходит время составить смету. Смета - дополнение к договору на выполнение работ, в котором содержатся расчеты стоимости будущего строения. В ней указаны ориентировочные цены на материал и тип работы, начиная от шурупа и вплоть до оплаты услуг подсобного рабочего, а также непредвиденные расходы. В первую очередь составляется предварительная смета, которая обсуждается и проходит доработку с заказчиком, исходя из его финансовых возможностей и пожеланий. После чего формируется основная смета, в которой включены более точные данные о предстоящих затратах. Стоит отметить, что довольно часто фактическая стоимость постройки получается больше сметы, и дело здесь не в плохих строителях, а в цене на строительные материалы, которая часто растет. В таких случаях, если оплата материала не 100%, то можно заключить динамическую смету с возможностями для роста.

Контроль за строительством и оплата услуг

Чтобы была возможность следить за временными рамками работ и проводить контроль на объекте, нужно составить календарный план, в котором будут расписаны сроки и последовательность исполнения видов работ. Такой план также должен быть согласован с клиентом. Контроль на объекте подразумевает четкую реализацию изначального проекта, соблюдение норм и проверку скрытых видов работ. Такой контроль дает возможность не только избежать брака, но и защитит от возможных махинаций.

Все расчеты с подрядчиком, обычно, разбивают на несколько пунктов - отдельно оплачиваются материалы и отдельно выполнение работ. Чаще всего оплата бывает поэтапной и может проводиться как наличными, так и по безналичному расчету.
Если строители к которым Вы обратились не готовы выполнить все вышеперечисленное, то это не тот подрядчик с которым будет приятно сотрудничать, а проведенные им работы могут обернуться настоящей головной болью на протяжении длительного периода времени. Поэтому важно сотрудничать исключительно с надежными партнерами. 

Поделитесь:

Фото работ